Renditeobjekt mit 3 Wohnungen – Oron-le-Châtel

Investitionsmöglichkeit in Oron-le-Châtel

Dieses Rendite-Wohngebäude liegt im Herzen des Dorfes Oron-le-Châtel und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer komplett vermieteten Immobilie suchen, die sofortige und regelmässige Einnahmen generiert.

Obwohl rechtlich in eine 10-Parteien-WEG integriert, geniesst das Gebäude durch separate Zähler und das Fehlen von nennenswerten Gemeinschaftslasten eine nahezu vollständige Unabhängigkeit.

Die Vorteile des Gutes

• Gebäude mit 3 Mietwohnungen, die vollständig vermietet sind
• Direkte Mieterträge
• Unabhängige Wasser-, Gas- und Stromzähler
• Keine finanzielle Abhängigkeit von der PPE
• Gemeinsame Kosten, die sich auf den Strassenverkehr und die Schneeräumung beschränken
• 6 Aussenparkplätze
• Attraktive Positionierung im lokalen Markt

Zusammensetzung

3.5-Zimmerwohnung – Erdgeschoss

• Grundfläche: 98 m²
• Miete CHF 2 000.-/Monat + CHF 150.- Nebenkosten

Duplex 5.5 Zimmer

• Grundfläche: 170 m²
• Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten

4.5-Zimmerwohnung (Nebengebäude)

• Grundfläche: 110 m²
• Miete CHF 2 250.-/Monat + CHF 200.- Nebenkosten

Parkplatz

• 6 Aussenparkplätze
• Miete: CHF 50.-/Monat pro Platz

Finanzinformationen

• Verkaufspreis: CHF 2 100 000.-
• Jahresbruttomiete: ca. CHF 88 200.-
• Indikative Bruttorendite: ca. 4,2 %
• Möglichkeit, eine Erweiterung für 3 weitere Wohnungen zu bauen.

Situation

Oron-le-Châtel ist eine der am schnellsten wachsenden Regionen. In letzter Zeit haben sich mehrere grosse Unternehmen hier niedergelassen. In der Fortsetzung des Lavaux-Gebiets geniesst Oron-le-Châtel eine angenehme Wohnumgebung zwischen Lausanne und Fribourg und bietet schnellen Zugang zu den wichtigsten Strassenverbindungen sowie zu den Annehmlichkeiten der Region. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt, die die ruhige und grüne Umgebung zu schätzen wissen.

Unsere Meinung

Eine sichere Investition in ein überschaubares Gebäude, das vollständig vermietet ist, das eine einfache Verwaltung bietet und in einer begehrten Region des Kantons Waadt, in der Nähe von Lavaux, einen stabilen Ertrag abwirft.

Vollständiges Dossier und weitere Informationen auf Anfrage.